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新房

以前买了房的都成了有钱人 现在买房未来会成为富人吗?

2018-10-17 13:45
来源:小白读财经

首先说出我的观点:会,而且是很大可能成为富人。

目前被限购政策整趴下的楼市是有点颓废,现在冲进楼市买房很有可能变成高位接盘的韭菜,成为楼市接鼓传花的最后一棒,最终跌得血本无归。

回首楼市历史,虽然走出了曲曲折折的路线,但最终房价都能够在每一次高潮当中创造新的记录。那段流传甚广的黑色幽默不就是说:A君在深圳卖房创业,十年之后用创业的钱又在深圳买回同一套房。作为最有用的“抗跌”资产,在多年的时间当中,房产的价值一次又一次得到证明。

但这里说的只是良好地段的房源。房子并非单个物品,它的价值还来自是周边地段综合服务,包括教育、商业、交通、休闲、景观等等。学区房、地铁房、海景房之所以能够炒出天价,正是综合服务价值的体现。

以前买了房的都成了有钱人,现在买房未来会成为富人吗?

这也就是为什么农村里的自建别墅,比不上大城市里的高层。房产价值永远都是由地段决定的,而不是房产面积。像SOHO的小产权,自建房的无产权,一定程度上体现了服务的类型减少,价值自然不断缩水。

但并不是以前买房的所有人,都成了有钱人。第一当然是他们买房的地段差异,第二也跟他们在楼市的交易频次有关。

“财富导师”李笑来最近出了本书《韭菜的自我修养》,他总结8年的投资经验,除了警告投资者不要一进场就买买买,更不要all in,同时他还提出一个十分新颖的观点:降低资产的交易频次,即不管牛熊如何,延长你的持有周期。

将楼市的周期延长,虽然房价确实呈现的是不断上涨的结果,但期间随着国家政策的调整,以及几次国际经济危机的影响,过热的房价泡沫破灭也曾出现过几次,许多资金链紧张利用杠杠投机的炒房客来不及退场,往往比刚需客还伤亡惨重。因为刚需客本身就是自住,能够持有十年、二十年的长周期,不为牛熊所动。

而从更长的时间线上来说,我们才会发现享受这些综合服务,对于整个家族路径的改变的价值。现在的一二三线城市群里集中着全国最好的医疗、教育和基础设施,让我们的小孩子拥有更高的起点,在父辈积累的人脉、财富、资产的基础上,享受城市化不断扩大的发展红利,比那些后面才来到大城市的人,早一步出头。

从这个角度来看,社会阶层的迁移何尝不是一次循环往复的接盘。那些来大城市奋斗的年轻人在抱怨父辈没有提供任何发展平台的同时,往往也会意识到自己的奋斗是为了让子女站在自己的肩膀上,实现家族阶层的上移。

我想也正是这些东西,决定了哪些人会掉队,而哪些人能在经济化浪潮中逆流而上。从这个角度上来讲,以前买房的人成了有钱人,现在买房的人,通过享受良好的社会资源服务,在未来的社会发展中,也将成为抢占优势的富人。


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